بازدید 102746
مهران داوودی تحلیلگر بازار مسکن گفت: متقاضیان مسکن که قدرت خرید پایینی دارند می‌توانند در محله‌هایی که واحد‌های مسکونی آن‌ها خوش رهن‌تر است اقدام به خرید کرده و سپس آن را به اجاره بدهند.
کد خبر: ۹۵۳۴۹۹
تاریخ انتشار: ۰۱ بهمن ۱۳۹۸ - ۱۵:۵۰ 21 January 2020

نرخ اجاره در کدام یک از محله‌های تهران مناسب است؟

یک تحلیلگر بازار مسکن گفت: تحلیل روند معاملات و آگهی های خرید و فروش حتی در فضای مجازی بازار مسکن در کلانشهرها نشان می دهد، این بازار در زمستان از رونق بیشتری نسبت به پاییز برخوردار شود.

به گزارش تابناک اقتصادی به نقل از مهر، مهران داوودی با بیان اینکه رصد آگهی‌های ثبت شده در سایت‌ها در تهران، خراسان و کرج انجام شده و جمع‌آوری شده است گفت: نشانه‌های بازار مسکن نشان می‌دهد که معاملات مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید مسکن در کلانشهر، در حومه شهرهای بزرگ رشد داشته است.

وی با تحلیل آینده بازار مسکن با استفاده از دیتابیس‌های به دست آمده از آگهی‌های خرید و فروش آنلاین مسکن، اظهار داشت: توصیه ما به متقاضیان مسکن که قصد خرید دارند اما قدرت خرید آنها پایین است این است که در مناطقی اقدام به خرید مسکن کنند که بتوانند آن واحد مسکونی را به شکل مناسبی به رهن و اجاره بدهند. داوودی ادامه داد: در برخی از محله‌های تهران به خصوص جنوب نرخ اجاره مسکن مناسب است.

وی با اشاره اینکه در شمال شهر تهران قیمت مسکن به گونه‌ای افزایش یافته که اجاره بها به اندازه قیمت مسکن رشد نداشته ادامه داد: متقاضیان مسکن که قدرت خرید پایینی دارند می‌توانند در محله‌هایی که واحدهای مسکونی آنها خوش رهن‌تر است اقدام به خرید کرده و سپس آن را به اجاره بدهند.

داوودی با اشاره به اینکه در بررسی‌های صورت گرفته از آگهی‌های مسکن به این نتیجه رسیدیم که در حومه شهر تهران و کرج این آگهی‌ها رشد داشته است، یادآور شد: نرخ معاملات به سمت حومه شهر تهران و کرج کشیده شده و دلیل آن هم افزایش بیش از حد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان است.

وی با اشاره به گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن در آبان ماه و آذر ماه امسال گفت: دیتابیس ما بر اساس آگهی‌های ثبت‌شده در سایت‌ها پیش از انتشار این گزارش بانک مرکزی نشان می‌داد که معاملات مسکن رشد داشته است.

کارشناس تحلیل بازار مسکن آنلاین تصریح کرد: پیش‌بینی بازار مسکن در ۳ ماه آینده سخت است اما افزایش تعداد آگهی‌ها نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن (خرید و فروش و اجاره) در زمستان امسال نسبت به پاییز افزایش دارد و قیمت‌ها نیز به اندازه کمتر از نرخ تورم رشد خواهد داشت.

اشتراک گذاری
برچسب ها
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۴
در انتظار بررسی: ۰
انتشار یافته: ۳۸
محمد
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۱:۰۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۱
سلام اقای رئیس مانستاجران که اصلانمیتونیم خانه بخریم چه گلی بسرمان کنیم؟
مجتبی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۱:۱۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
منظور از قدرت خرید یعنی تا چه حد ؟فقط خدا میدونه پشت این مسکن چه مافیایی خوابیده که خواب رو از مردم گرفته
امیر
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۴:۲۶ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
اگر میخواهید ارامش به جامعه برگردد و ازدواج و فرزند اوری زیاد شود باید مسکن ارزان شود قونین سخت برای کسانی که تعداد زیادی مسکن دارند گذاشته بشه این چه وضعیه که برای ملت درست کردن دیگه زندگی و ازدواج داره غیر ممکن میشه جلوی دلالی مسکن را بگیرید و مسکن را سهمیه بندی کنید مثلا هر فرد تعداد محدودی بتواند مسکن داشته باشه بدبختمون کردن
علی
|
United States
|
۰۷:۲۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
چرا میگید جنوب شهر ارزون
نازی اباد مگه میشه خونه خرید یا رهن گرد
ی جوری میگید جنوب سهر ...
بله فلاح ...شوش ..میشه تازه تونجاهم نمی ششه خونه خرید
جواد
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۸:۳۲ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
واقعا متاسفم به این تحلیلگر .همه اینها رو مردم میدونند و نمی توانند مسکن تهیه کنند .به فکر راهکار علمی و منطقی باشد اینها تمام تحلیل بنگاههایی است که فقط به فکر کمیسیون خوشون هستند .متاسفانه زمانیکه مسکن به قیمت بود هیچ نظارتی برای گرانی صورت نگرفت حالا هر روز تحلیلهای دلالی و بی ریشه انجام میدهند
شکوه‌سامنی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۰:۴۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
اقی‌عزیز‌من‌پولمو‌از‌صاحب‌خونه‌بگیرم‌وام‌بردارم‌‌جای‌که‌خوب‌رهن‌میره‌‌بخرم‌خوب‌بد‌خودم‌کجا.بشینم.‌چشم‌بسته‌غیب‌میگی‌اینم‌برت‌سمایه‌داراست‌که‌چندتا‌خونه‌دارن‌‌ای ان‌شده‌هند.پول‌دارا‌پول‌دارتر‌بی‌پولا‌بی‌پول‌ترخدا‌خیر‌شون‌نده‌با‌این‌طرح‌اشون
پاسخ ها
پیام
| Iran, Islamic Republic of |
۱۴:۰۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
افرین شکوه ایول، بعدش کجابایدبشینیم...
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۴۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
ببین تو چه مملکتی زنده ایم که پیش بینی بازار مسکن وبازارهای دیگه برا 3 ماه آینده سخته ...
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۱۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
با سلام چرا اینقدر شوک به این بازار بی رمق و مسکن بسیار گران که از سنگینی قبمتها توان حرکت ندارد می دهید فایده ای ندارد تنها راه رونق بازار مسکن یک از قبمتهای فضایی کاهش پیدا کند و بعد قدرت خرید مردم افزایش کند که ان هم با این زودیها ممکن نبست.
مستاجر
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۵۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
واقعا خسته نباشید.
پاسخ ها
پیام
| Iran, Islamic Republic of |
۱۴:۰۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
والابخدا
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۶:۲۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
مسکن رفت برای رکود غیر تورمی هفت ساله..از نیمه دوم سال اینده هم ریزش قیمت شروع میشه....اگه دولت و مجلس همت به خرج بدن و سامانه املاک و اسکان رو راه اندازی کنن و مالیات بر خانه های خالی و عایدی قابل اجرا بشه که از همین سه ماه دیگه قیمتها کاهش سی درصدی نشون میدن
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۰۰:۲۶ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
یعنی حقیقت داره قیمتا پایین میاد؟
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۲۱:۰۳ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
تجربه ۴۰ ساله نشون میده قیمت چیزی
. پایین نمیاد فقط و فقط جون انسان هست که پایین میاد
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۱۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
از کجا بیاریم خونه بخریم دولت باید یک فکری بکند
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۸:۳۶ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
اگر تونستید کمی هم گران کنید
ناصر
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۲۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
هیچ خبری در بازار مسکن نیست ودر خواب سنگین بسر میبرد و تا چندین سال دیگر بازار مسکن راکد خواهد بود با این قیمتها کسی مسکن نمی خرد
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۲۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
سلام خدمت تمام مردمان خوب ایران زمین من سال 95 طی پیش بینی به همه اعلام کردم سال 97مسکن گرون میشه عده‌ای که باور کردن اقدام کردنند و سود کردن حال آنهایی که اقدام نکردند بایستی خودشان را جمع و جور کنند برای سال 1406 تا این سال دیگه جهش قیمت مسکن نداریم این معادلات زیادی داره که اینجا مجال گفتن آن نیست پس ناامید نشید و حداکثر توان خرید خود را برای سال 404یا 405بگذارید چون 406جهش شدیدی خواهد بود حال انتخاب با شما خوبان انشاءالله همه ایرانیان صاحب خونه بشن.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۳۱ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
خدا خیرتون بده با این پیش بینتون
حجت اله
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۰:۱۶ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
با سلام
اگر مسئولان همت کنند میشه قیمتها را مهار کرد. ما در یک شهر کوچک شاهدیم چند نفر همدست با معاملات صوری و بدون رد و بدل شدن پول، قیمت زمین و مسکن را به قیمت شهرهای بزرگ رسوندند و هیچ نظارتی هم نیست.
زهرا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۲:۱۶ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
سلام به همگی،دوستان عزیز یه توصیه براتون دارم،میتونید برید به سمت بورس، یعنی به عنوان شغل دوم ولی پردرآمد،بروید سهام خرید وفروش کنید،شما با داشتن حداقل ۱۰۰ هزارتومن، میتونید خرید وفروش سهام انجام بدین،راهنماییتون میکنم،شما با مراجعه به اولین کارگزاری میتونید راهنمایی ازشون بخواهید ،مثلا نحوه شرکت در کلاسهای خرید وفروش مقدماتی سهام و همچنین پیشرفته سهام،، در این کلاسها شرکت کرده وسیع یاد بگیرید، هوش بالایی هم نمیخاد،واقعا درآمدش عااااالیییییه، من برای رضایت خدا دارم پیشنهاد میدم، میدونم پول درآوردن خیلی سخته ولی حتما به خرید وفروش سهام فکر کنین، راستی یه چیزی،اسم بورس خورید وفروش سهام،فقط دهان پر کنه وگرنه چیزی نداره،من بشما بگم ۷۰ درصد هیچی نداره،راحت آاسون، شایدم ۹۰ درصد خیلی آسونه،برای شرکت توی بورس قدم اول، توی گوگل سرچ کنین آدرس کارگذاری ها، اگر تهران هستید بزنید آدرس کارگذاری های تهران، اگر شهر دیگه هستین مثلا بزنید آدرس کارگذاری گرگان، بعد با کارگزاری شهرتون تماس بگیرید و بگین میخام توی کلاسهای مقدماتی خرید وفروش سهام شرکت کنید ،خلاصه راهنمایی بگیرین، هزینه کلاسها فکر نمیکنم بالا باشه، ارزش داره برید اینکارو انجام بدین،موفق باشین،راستی درآمدش هلالههههه،
اسماعیل مهدی
|
United Arab Emirates
|
۲۲:۲۳ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
اینجور صحبت کردن یعنی اصلا ازجامعه خبر ندارید حق هم دارید ...مردم پول نان ندارند وام مسکن برای جانبازان حدود صد تونان بود مراجعه کردم گفتند ماوان میویم ولی شما باید حداقل دوباسه برابرش داشته باشی تاخانه با شرایط بنیاد بخری یعنی بروبدبخت به امید کمک دولت باشرایط فعلی نباش اقای بی خبرازهمه جا فرض همه دارایی ام رابدم حتوب شهر بخرم ورهن بدم کی قسط انرا بدهدازکجا دربیاوردکجا بنشیند چه خاکی توسرش بریزد بعد نیگید فرزند بیاورید خودمان بزور زنده ایم داشتن بچه لذت های خدادادی است که ازما گرفتید پسر جوان ودختر جوانم ازدواج نمیکنند ولش کن سردردگرفتم موج انفجار جنگ فشارم رابالابرد
محمد
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۲:۵۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
این دولت به فکرمامستاجرین بدبخت که نیست فقط به فکرم سرمایه دارانه که هرکدام چندین خانه دارند وبس
محمد
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۳:۱۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
انهاییکه هیچ قدرت خریدندا رندباخانوادیشان سربزارندروی زمینن زمین والفاتحه..‌!
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۰:۳۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
از کجا بیاریم خونه بخریم حالا آقایون نشستید تز می دهید بریم پایین شهر بخریم اگه داشتیم خودمون راهشم بلد بودیم اینقدر عقلمون میرسه کودن ک نیستیم ما اصطلاح جوانان تحصیل کرده این مملکت هستیم اینگار ب کودن دارند ایده می دند
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۰:۴۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
اونی که خونه داره خوش بحالش اونم چندتا ولی بعضی هامثل من چندسال پیش حقوقهاکم بودخونه ارزون نتونستم بخرم الان که بازنشسته شدم گرونی بیدادمیکنه نتونستم حداقل یک چهل متری بخرم ۶۰سالمه حتی پول پیشم کم دارم بعدحقوق نجومی زدن ویارانه معیشتی هم بهم ندادن ۳نفریم یدونه وانت ۸۶ اخه انصاف یه عمری تومملکتم زحمت کشیدم به کی دردمونوبگیم
ناشناس
|
-
|
۰۱:۰۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
متا سفانه قیمتها دچار بیماری سرطان شده و هر روز پیشرفت به صعود دارن
ر
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۴:۴۱ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
بعدا میگن چرا جوانها ازدواج نمیکنن
بچه کمه جمعیت کمه
1دختردارم دیگه هم بچه دار نمیشم چون با این گرونی و مستاجربودن واقعا سخته
اکرم سادات عبدالهی دمنه
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۷:۲۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
خانه ملی هم که پیش فروش میکنید خودتون میگین اگر در ماه زیر 2 میلیون ندارین قسط بدین بهتره ثبت نام نکنین آخر اگر نفستون از جای گرمدر نمیاد و درد مردم رو میفهمین و واقعا قراره ککمک به قشر ضعیف بشود چرا حواستون نیست که یک بازنشسته با شندر غاز حقوق باید چه خاکی بر سرش بریزد این خانه ها هم پیش کش از ما بهترونهاباشه شما دلتون بیشتر برای پیمانکاران و بانک مسکن سوخته که خدای نکرده ورشکست نشن.... چه میدونین یه بازنشسته با چند دختر بزرگ با رفت و آمد با مریضی با اجاره نشینی و همه اش با دلهوره زندگی کردن چی بسرش اومده....
رسول
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۰:۲۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
واقعا خسته نباشین مردم خونه چهل متری پیدا نمیکنن بشین یا طرف ازدواج کنه بشینه تو خونش اونموقع شما میگین از یجایی بخرین که خوب رهن و اجاره بدین....
ناشناس
|
United States
|
۱۱:۱۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
فقط اینو میتونن بگم:عاقبت همه ی ما ا با این مسئولین بخیر بشه.
هیچ روزنه امیدی در آینده متصور نیستم.همین
ایرانی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۱۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
اخه کسی که قدرت پایینی برا خرید داره دنبال جایی میگرده که توش بره بشینه.اونوقت بره جایی که خوش رهنه، به قول شما بخره وبعد اجاره بده....خودش و خونوادش کجا بشینن؟؟؟؟شما به فکر دلالان مسکن هستید یا به فکر مستاجرها؟؟اخه این شد راه حل یا مسموم کردن فکر مردم؟...
حیدر
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۰۲ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
با این وضعیت باید بریم چادر بزنیم دیگه توانایی نداریم
من سه تا بچه دارم بیکار هم هستم تو نانوایی کارت یارانه مو گذاشتم خدا ازتون نگذره بعضی وقتها میگم همه مونو خلاص کنم از دست این زندگی ........
پاسخ ها
پیام
| Iran, Islamic Republic of |
۱۴:۱۱ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
علی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۲۳ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
این چه مدل خبر نوشتنیه ! همش یه پاراگرافه ، 10 بار تکرار میشه .
ایم آقا ضمنا نگفت چه قدر مثلا باید پول داشت ؟
پیام
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۱۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
من خودم الان نزدیک۷ساله ازدواج کردم هنوزبجه دارنشدیم،ینی جرات نداریم بااین خرجای بالا و حقوقای کم بچه داربشیم،الان من۳۳سالمه کی بایدبچه دارشم؟کی بایدیه خونه داشته باشم؟دم مرگ؟
محمدعلی دمیزاده
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۶:۰۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
من حقوقم نمیرسه باید در آژانس تلفنی کار کنم بنزین هم گران شده پسرم با زن وفرزند بیکار است دوتا پسر مجرد دارم که خرج آنهارا میدهم با سن 67 سال ساعت 5 صبح میرم سر کار یارانه معیشت هم به من ندادم اگر دولت به من کمک نکند
ما نابود خواهیم شد
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۱۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۴
منظورشون من و شمای مستاجر نیست، منظورشون اونهایی هستن که میخان خونه دوم و سوم رو بخرن هست، نسخه پیچیدن جنوب شهر بخرید چون اجارش بالاهست سود بیشتری میکنید..
نظر شما

سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.

نام:
ایمیل:
* نظر:
* captcha:
برچسب منتخب
مکانیسم ماشه جنگ قره باغ علیرضا رزم حسینی عیسی آل کثیر هفته دفاع مقدس مصطفی ادیب